Prodej nemovitosti v exekuci nebo insolvenci
Exekuce na domě nebo bytě neznamená, že musíte přijít o všechno v nedobrovolné dražbě. Pomůžu vám zastavit dražbu, vyplatit věřitele a zachránit zbývající peníze.
Nejnižší podání v nucené dražbě bývá 50 až 66 % odhadní ceny. Rozdíl nezískáte vy ani věřitelé. Orientační schéma, ne konkrétní případ.
Čas při exekuci hraje proti vám
Každý týden prodlení zvyšuje úroky z prodlení i náklady exekuce. Nečekejte na nařízení dražby. Čím dřív začneme, tím víc peněz se podaří zachránit.
Jak prodej v exekuci probíhá
Jednání s věřiteli a exekutory přebírám za vás. Vy se nemusíte běhat po úřadech.
Diskrétní analýza situace
Nezávazně zkontroluji list vlastnictví, exekuční příkazy a zástavní práva. Zjistíme přesnou výši závazků a reálnou hodnotu nemovitosti.
Jednání s exekutory a zastavení dražby
Kontaktuji exekutorské úřady a věřitele. Vyjednám souhlas s prodejem z volné ruky a odklad nebo zastavení případné nařízené dražby.
Prodej za tržní cenu
Nemovitost neprodáváme pod cenou v dražbě. Připravím prezentaci a najdeme kupce za standardní tržní hodnotu.
Advokátní úschova a vyplacení dluhů
Kupní cena jde do advokátní úschovy. Advokát z ní přímo uhradí vyčíslené pohledávky exekutorům a věřitelům.
Výmaz exekucí a výplata zbytku
Exekutoři potvrdí úhradu a vydají pokyn k výmazu z katastru. Zbývající peníze jsou vyplaceny vám na účet.
Nucená dražba, nebo prodej se mnou
| Kritérium | Nucená exekuční dražba | Dobrovolný prodej se mnou |
|---|---|---|
| Prodejní cena | Často jen 50 až 66 % odhadní ceny | Tržní cena na volném trhu |
| Peníze pro majitele | Téměř nic, často zůstanou i dluhy | Zbude vám to, co by v dražbě zmizelo |
| Náklady | Vysoké náklady exekuce a dražebníka | Hradím já, platíte jen provizi z prodeje |
| Diskrétnost | Veřejná dražební vyhláška | Prodej probíhá diskrétně a s vaším souhlasem |
Proč se obrátit na mě
Většina makléřů se nemovitostem s exekucí vyhýbá. Chybí jim zkušenost s komunikací s exekutory, s trojstrannými dohodami i s nastavením advokátní úschovy.
Jsem certifikovaný insolvenční specialista. Znám postup, jak dražbu zastavit, dluhy vyplatit z prodeje a majiteli zachovat co nejvíc z hodnoty nemovitosti.
Certifikace RE/MAX pro vyjednávání s exekutorskými úřady a insolvenčními správci.
Časté otázky k exekucím a insolvencím
Ano, až do okamžiku samotného příklepu v dražbě lze dražbu zastavit a nemovitost prodat z volné ruky se souhlasem exekutora. Klíčové je však jednat co nejdříve.